¤¤¤【万家灯火】——版主上海购房记！（续） 

    本帖借论坛宝地，记载弱势小民购房的波折，所购房在上海也仅够容身而已，因此也无炫富之说，此作是上海房市历史发展中小民艰辛的一个小小片段吧。所谓忘记意味着背叛，抽出闲暇，留文咏志。

【前记】

    一转眼，来到浦东也有十几年了。刚来的时候，这里许多地方还是农田，现在已经发生翻天覆地的变化了。记得过去临沂路上是个地摊市场，污水满地，今天已经是整洁的道路。过去，杨思在我眼中就是遥远的乡下，现在差不多就是市区不错的地段了，浦东变大了，市区面积成倍增长，浦东也变小了，宽阔的道路，发达的交通，开车到哪儿都很方便，以前翻来覆去换公交，到个周浦就是出远门，现在开个车转眼也就到了。可以说，我差不多目睹了浦东这十几年的巨大变化。

【初来乍到】    

    大学毕业那一年，分配到上海远郊的一个小县城（现在已经改区了），第二年下乡，第三年招聘到浦东。浦东的开发开放可谓真正体现了上海海纳百川的特点。一条黄浦江，把上海划分成浦西和浦东，如果说浦西是小家碧玉，那么浦东可以用大家闺秀来形容，浦西有更加精致的街市，浓郁的文化气息，而浦东，看上去更粗放，道路更宽，高楼更高。在浦东，基本上可以用国语交流，一个单位里来自五湖四海的朋友众多，有些地方（比如联洋、碧云社区），更是像个地球村，世界各地各色人种。多年后，一个山东朋友调动到浦西，生活在上海人的圈子里，一直到现在还不太习惯，难以入群，这难道就是周立波说的，吃大蒜的和吃咖啡的搞不到一块去？

    初来浦东，感觉就一个“大”字，浦东新区相当于一个新加坡，在这里较少感受小市民的那种说不清的“小气”。在郊区的时候，那里也不见得比外地好多少，语言和上海话也有不少差别，市容更是和上海难有干系，基本上和周边省份的小城市难有伯仲。但是部分当地人很“上海”，我这个人喜欢开国语，和他们交谈，总是看到他们眼里一种同情，好像我是大山里逃难出来的，似乎是大陆仔偷渡到了香港，朝鲜人到了韩国似的。我真的很想说，我读大学的地方怎么也是省会城市，比个小县城市面还是大些吧。并不是除了上海，全国人民都生活在水深火热之中的。

    到了浦东，感觉自己像是一条小鱼，终于从鱼缸里跳出来，游入大海啦。小县城里关系错综复杂，就是一个门房保安可能都是某领导某亲戚安排进来的，那张关系大网压在头上，每个人从进来那天起，身份确认和座次安排都注定好了，得罪了个小领导，也许会牵出他在当地的整个家族关系网，解决个纠纷更像是族人协商，万一有个什么事情的，就像祥林嫂在鲁镇，被人看扁，怕是永世不得翻身了，在这样的环境中生存，要不了多久人就失去了锐气，唯唯诺诺，随波逐流了。还是浦东好啊，这里跌倒，那里爬起来，今天倒霉，明天腾达，三十年河东，三十年河西，谁都不能小看谁，大家至少面子上得客气吧。出了单位，领导也被小民揪，谁认谁啊。还是大地方机会多啦。

【租房】

    初到浦东，单位并不提供住宿，我买了一部山地自行车，骑车到处寻租，当然是价格越便宜越好，后来找到一家当地农民，住在他加盖的一间6平米的阁楼中，月租180元，没有任何设备，厕所在屋外农田的田埂边，埋了一个缸，我真正体会到了那句话：“肥水不流外人田”。加盖的阁楼和原屋贴合的不紧密，有一道逢，感觉这个加出来的屋子随时都有剥离倒下的危险，夏天蚊虫直接从缝隙里长驱直入，防蚊基本上就用电扇对着自己全身吹。厕所都是单位上好，回家是尽量不上厕所的。所以我下班还赖在单位里，大家以为我爱岗敬业，单位当家啊。

    每到雨天，道路泥泞，苦不堪言，住在小屋子里，望着农田外面马路上的建筑工地，心里想，什么时候才有自己的家啊。工地上的建筑渐渐露出雏形，那是东方电视台。打开电视，看东方电视台的时候，经常想那些衣着光鲜的主持人会不会想到，离你们不到300米的对面农田里，破屋里的人们正在收看你们的节目呢。正是咫尺之遥，天壤之别啊。

    今天这里已经完全变了个样，记忆中的景象再也无从寻匿了。泥泞的村落，破旧的宅子，一切都被抹去了。这里已经是一排排高楼大厦，当年宅子里的农民，也许有些人已经住进了高楼了吧。

当年的农田宅屋，今天是东方路上的商品房建筑群。图为东方城市花园。

这一带发生了翻天覆地的变化。

东方城市花园二期，均价在3到4万之间吧。
    之后的三年，我搬过几次家，住过动迁房，也住过老高层。辗转反复，租金也从当初的180元涨到1000元左右。

旧式动迁房为一室半的房型，租了一年。

这是第三世界国家居民住宅的特点，晾衣架伸在屋外。

    这是老式高层建筑，我租在后面那栋灰色的大楼里，整个大楼像个烟囱一样四周围定，楼道里黑漆漆，阴森不见阳光。可能抗震效果比较好，但是绝对不是防火的好建筑。这里也租了一年。

【上海人与外地人的购房观】

    张爱玲曾说“出名要趁早”，如今“买房要趁早！”。在上海，尽管每次都期待房价的下跌，寻找好机会入手，但是希望往往变成失望，市面上流传的跌情，现在越想越觉得是拿来安抚民心用的麻醉剂。套用《大话西游》里至尊宝的话：曾经有一套很好的房子摆在我的面前，但我没有好好珍惜。当我失去它的时候，才觉得追悔莫及。人生最大的痛苦莫过于此。如果上天能再给我一次机会的话，我将对它说三个字：“我买你！”

     周边同事，尤其外地来的，在上海要安顿下来，只能买房啊，咬咬牙买下一套房子，贷款办下来的那一刻，月还款是自己工资的一大半，心里想着：完了，这辈子成房奴了。房子虽然很新，但是周边配套还不齐全，有的甚至周围还是农田，愁眉苦脸不用几年，原来的那点贷款就不算什么了，房屋市值却翻了几番。周边配套也上来了，感觉越来越都市化，而原来的城区倒是越来越老化。过去贷款30万就是大数字，如今贷个100万也是毛毛雨了，就怕银行不让贷。总之，上海房价当时2000左右的时候，许多上海人想，商品房那是抢钱啊，房子那么贵，等单位福利，或者国家货币分房吧。现在房价3万了，倒是觉得不贵了，早入手早安心。 

    在浦东，我发现很多外地来的朋友住上了新房，而一些上海的同仁却还挤在老屋中，是眼光不同吗？我看更多的还是机遇吧。上海人保守，外地人大胆。上海人算计，不愿冒风险，满足于现状，外地人来到上海，失去了原住地很多东西，更加要在上海打拼赚回来。浦东是新冒险家的乐园。源源不断涌入新鲜的血液，保持着她的生机。

【初次买房】

    原来打算结婚的时候才考虑购房，但是来上海好几年了，终身大事一直没有着落，自己长得难看也没有才华，更不富裕，兜里没有钱，也没有根基，又静不下心来读书，红道、黄道、黑道、白道路路不通，有一些自惭形秽，却又不甘心，真是像一只小小鸟，想要飞，却怎么样也飞不高。

    不管有没有结婚的打算，反正再也不愿过颠沛流离的生活了，每次漫步街头，看到鳞次栉比的楼房，心里总是暗暗想，“我想有个家，一个不需要太大的地方。”，家是一个安定的港湾。陪过同事看过不少房子，自己也有些动心，每次在单位的办公室，总是看到三幢高层矗立在眼边，终于有一天，决定去看一看那个房子。

    恰巧这个小区办出了产权证，可以销售了，虽然单价到了2700元，可是我工作了好几年了，可以公积金贷款了，从父母那凑了几万块，加上贷款，我把房子买下了，事后都有点不敢相信，原来买房子并不难。当初房屋总价低，公积金贷款基本就把房价大头搞定了，那个时候人们的观念和现在也不太一样，认为房子最好单位有机会解决，买商品房的概念还不成熟，总觉得自己掏一大笔钱买房子是很不合算的。今天回想起来，早知道今后都是自己掏钱买房，喊了半天的货币分房到今天也是子虚乌有，而上海的房价却一路攀升，内环均价都涨到3万了，知道今天这番行市，那时就是砸锅卖铁也要多买点房子。那个时候，月供5、6百，和现在的5、6千比起来，简直是微不足道的。体会了，买房要趁早！

    审视自己购买的第一套房，当时在浦东还是属于比较繁华的地段，当然今天这里的地价已经被张杨板块、小陆家嘴板块和金桥板块赶上并超过了，但是世博会的召开，使这里变成了世博板块，环境也有了改善。

【初次装修】

    装修心得，装修一定得找大公司，小公司看着价格便宜，其实很黑很龌龊，管理也不规范，尤其是缺乏有效的监督机制，而且小公司容易倒闭关门，后期维修或者维护得不到保障。

    我当时从来没有装修过，结果是经人介绍找的路边游击队，对于装修门外汉来说，小小的一室一厅房子从预算2万元到最后被忽悠了近5万元，现在我装修两室两厅的房子，也就十来万，可见当时被大大敲了一笔。

【搬家】

    自从有了温馨小屋，浪漫生活也就开始了，其中没有必然的联系，却又确实人生的转折开始。想来胞弟的变化也是从他购买一辆Golf小轿车开始的。

    不知不觉，进入婚姻程序，LP是上海人，老家在郊区，也是知识分子家庭，在浦东也有自住房一套，是大一室，可以当两室用。当然，婚房自然要设在我的小屋，这点自尊是要的。

    婚后，我们就有想法置换更大一些的房子，为下一代着想，最好买一套2室一厅的居室。这个时候，老弟已经大学毕业，在张江一家大公司上班，工作满三年不跳槽，便享有住行2000的福利，和他的同事们一样，车子自然排在房子后面，大家都买了房子，在张杨路，当时张杨路就是一条很宽阔的马路，马路两边荒凉不堪，零零落落有一些动迁房，晚上黑漆漆一片。自己心里想，老弟怎么会选这么偏的地方。虽然知道这条马路是未来浦东的主干道，但是觉得那是N多年后的事了吧。

    记得当时老弟买的是期房，泥泞一片，老弟领我周边逛了一圈，在步行十几分钟的地方找到一家家得利超市。生活配套设施远未齐全。没曾想到几年功夫，这里就成了炙手可热的地区，自己后来也选择了这里，当然房子差些，就是原来并不上眼的动迁房，隔着张杨路，蜷缩在老弟大楼的眼皮下。就是这样的房子，当时单价已经突破8000元。买房后，邻居告诉我，他们买的时候只有20多万，我那时可是花了60多万。这一带属于上海的内环，浦东著名的小学、初中、高中都汇集在这一带，是学区房。

    那个时候，住在弟弟家，每天看房子，终于看中这套75平米的房子，六楼，小夫妻刚装修好，双方父母后来又施以援手吧，装修后不久就把这套房子卖了，置换到了东方城市花园。我和LP都看上了这套房子的装修风格，不仅新，而且还挺精致，厨房看不出使用的痕迹，洁具卫生设备的材料都很好，两间房间朝南，大而且也很正气，阳台上吊着南瓜灯，很有情趣，整套房差不多拎包可入住。

    可是中介公司死活不让上下家约谈，我怀疑里面有猫腻，在一个晚上，我鼓起勇气，自己上门拜访，没想到房东很客气，相谈才得知原来中介想要吞吃3万元的差价，中介那么不仁义，我们就决定双方自己交易了。结果用3000元就搞定了。房子买好后，除了父母嫌楼高难爬外，其他方面都十分满意，那对小夫妻得眼光也比我好，装修比我过去的小屋看着更好，更顺眼，三口之家在这里住了五年。这五年里，浦东最大的卜峰莲花超市、新造的初中和医院纷纷在周边矗立，附近的联洋国际社区迅速崛起，更是拉动了这一片地区的房价。小区楼下的一级幼儿园也升级为示范性幼儿园，儿子在幼儿园愉快地成长了三年，然后在隔一条马路的中心小学读了一年书。

【再次置换开始】

    在张杨路生活了五年，逐渐习惯并适应了这里的环境，特别是兄弟父母都住在对面，感觉照应也非常方便。习惯了大马路，大超市、大学校，出门开车比较方便，张杨路北面，热闹些，有不少沿街店，民生路上有一所大学，沿街美食一条街，价格不高很实惠，毕竟以供应学生为主。南面则都是新建的配套设施和建筑。

    期间经常关注楼下一排一排的房产中介，热情地中介一有机会就递给你一张房产信息。眼见着房价一天一天见涨。在中介软磨硬泡下，也看过几套房子，特别是写意春秋那套120平米的房子，就在家隔一条马路，当时只要160万。可惜的是LP嫌楼层太低（高层的两楼），加上我们自住房还没住满五年，不适宜置换，只好作罢。

    现在每次路过，我会像祥林嫂一样唠叨一句：那时如果买下来该多好啊。

    2010年3月，我们的房子已经住满五年，我的心又动了。现在二室一厅的房子住是够住了，但是我一直想要住高楼，在城市里高楼视野更好，电梯也更方便。另外哪怕是老式高层，毕竟也是混凝土结构啊。而且多层和高层房屋的单价也许差不多，但是总价却在越拉越大。多年来，眼见上海的房价跟油价似地，降一点，反弹得更高。五年前70多平米的房子和100多平米的房屋总价差60多万，现在几乎就是100万了。而工资的增长速度是远远跟不上房价的涨幅的，看来买房宜早不宜迟，尤其是中国城市化进程还只是在进程中，未来大量的农村人口还会继续涌入城市，而且由于中国经济发展的地区差异，北京、上海、广州等地的仍然是全国人口的导入区。看来购房不是看时机了，而是和全国人民拼速度了。

    这么想着，置换的决心也就定了。不久，我看中了小区旁边张杨花苑的一套房子。高层的三楼，117平米，总价258万，税费各付。装修也不错。房东急于抛售，我看了一次，又带着LP仔细看了一次，她也有点动心了。

【出师不利】

    既然相中了房子，那就赶快行动啦，先把自己的房子挂牌出售吧，小户型学区房应该比张杨花苑的房子好卖吧，只要自己的房子先出手了，就马上把张杨花苑的房子定下来。五年前，我们也是先把上南路的一套小房子40万出手，然后62万定了现在的房子，贷款20万，20年慢慢还。现在看来，贷款20万太保守啦。房产市场有句行话，买房子，你贷款多少万，将来市场就还你多少万。

    我把自己的房子挂牌185万到手，这个价格不算高，也不低，怕挂高了，短时期出不了手，现在就是比速度，拼时间啦。虽然上家说如果有诚意，先签一个定金合同，他的房子就可以优惠2万给我，但是，如果我定了合同，自己的房子迟迟出不了手怎么办？上家是急需资金的，到时候可只认合同不认人的。所以我婉拒了上家的好意，愿意赌一下运气，先买还是先卖，我决定还是先卖比较稳妥。

    挂牌后，来看房的还真不少，但都是讨价还价的，上来就说6楼好难爬，或者双南的房型不如南北通风好等等。气得我LP都立即想送客，还是我热情一些，知道那都是为砍价打伏笔，这些客户一般都先砍掉十万再谈。其实我挂的是市价也是实价，心里小算盘都打好了，上家的房子258万，税费各付，自己到手185万，银行贷款80万。这个80万是极限，不是我不想多贷，由于已经使用过公积金，只能全部商贷，实在是能力有限。比起老弟买房，他还有补充公积金，还有住行两千什么的，月供能力强，到底是技术垄断性行业就是不一样啊。

    时间一天一天的过，我每天都提心吊胆，担心上家的房子先出手，那可是我好不容易看中的房子，真心想要的。可是自己的房子迟迟出不了手，可真是焦心。每天中介都要告知我又有什么人去看上家的房子了，劝我能出手就出手吧，而我心里嘀咕会不会是中介使诈。不管怎样，退一步海阔天空，我心里定了条底线，180万，再不能少了。终于有一个客户先后看了两次房，特别带着他爱人和孩子来看的时候，他爱人挺喜欢这套房，说是比他们先前看的都好。既然LP都满意了，LG终于给我开价了，还是砍了十万。我也只好表示难成其好。后来客户又约我在中介公司谈，说他只能加到177万，他的极限就是这样了，并且大谈苦经，我的心被他搞得一揪一揪的，难以抉择。

    就在这个时候，传来一个不好的消息，我上家的房子卖掉了，而且是265万出手的。既然这样，我也就婉言拒绝了我的下家，回到家闷闷不乐，确实有些失望了，LP说，别灰心，我们还是一心一意先卖房子吧，把价挂高点。

【精明的下家】

    这往后，情形有了些变化，两会召开，对房价并没有什么明确的说法，接下来，来看房子的人明显不再大砍价了，一般说180万就签合同。不过，我们心里已经决定185万一分不能少了。

    每天下班逛房产公司，发现房价开始涨了，周边100平米左右的房子260万以下已经几乎绝迹了，低于260万的不是房龄老，就是房型不理想。再过一个礼拜，像维多利华庭这样的小区，连房型都没得挑了，出来一套房，立马加价卖掉了。到了这个时候，表面镇定，心里确实有些小紧张，难道置换的计划要破产了么？

    一天我正在外面看房，LP来电话，说有个小姑娘看过我们房子觉得挺满意，说是她晚上再带公婆来看一次，如果LG和公婆都满意，就签合同。

    到了晚上，小姑娘和她老公和公婆，还带了一个可爱的女儿来看房，我们可谓一见如故。她女儿和我儿子一下子就粘一块了，她老公也说房子保养很不错啊，尤其是我问她公婆，爬六楼累不累，她公婆居然说，这点楼算什么，正好可以锻炼身体。我都有些感动了，小姑娘说如果185到手，她们实际付出的要190多万，能不能送全配？到了这个份上，我自然答应了。（主要是，我本来就想以后换新的了，后来才知道，买新家电，旧家电可以折价。）

    不久，中介就来找我签合同，我说能不能缓几天，我正在看房子，最好上下家能同步，风险小点。（后来真想为如此幼稚的行为抽自己耳光，自己的意图，别人可谓尽收眼底。）

    第二天，中介来说，由于客户是为了女儿入学而买房，现在算起来，必须在三天内签合同，连交易加过户才能赶上她女儿顺利入学，时间非常紧，如果我这儿久拖不决，她只能考虑别的房子了。我不知是计，当真给自己上套了。（别人略施小计，我已然上钩。后来知道小夫妻都就职于以“狼文化”著称的企业，在爱法家园还有自住豪宅一套，我还以为小夫妻为女儿购房不易，同情他们呢，表面弱不禁风的样子，其实背后计划绵密，不露声色啊。）

    先是想买到老弟的小区，看中后面一幢，是底楼，有个不错的天井，由于位置靠里，也非常幽静。除了光线暗点，面积大几个平米，其他和我弟的房型是一样的。上家开价260万还可以谈。我犹豫一来是底楼，二来和老弟房型一样，太没有新意了。这么一犹豫，两天后，这套房子以262万出手了。

    这回，算是上了一课，等我看上心中家园一套三房朝南的房子后，立即拉LP来谈定，上家开价260万，小夫妻新装修，也是急着出手，可是我LP嫌厨房小了点，还有她想要南北通的房型。急的我把她拉出来吵了一架，最后LP让步了，我于是立即去找中介，没想到中介支支吾吾的，说260万可能不行了，上家要加价。我说可以，出个实价。中介答应联系上家，只看到他进进出出，说话吞吞吐吐，还要避开我们打电话，不久，中介来道歉了，说是房子已经被人定了，265万。

    我看到LP脸色也是有点变。我安慰她，看来这一带我们留不住了，赶快别的地方再找房子，反正我们已经无所谓学区房了，儿子可以转学到她的学校去，LP学校的小学部自变身为进才实验小学后，发展势头很快，儿子转过去未免不是一件好事。学区可以不要，但是地段还是不想放弃，不久，我就开始关注张杨路的老式高层，这些小区不够新，而且塔式高楼自然也不如后来的板式高楼，房价也相应低些。

    看来看去，对朝向，只要求有一个房间朝南就行，哪怕是开一扇朝南的窗也行。也不追求什么南北通，或者双南什么的，有点阳光我们就灿烂。看中桃林公寓一套小夫妻的双南房型，装修也不错（我这个人已经懒于装修了）。就是沿张杨路这条大马路，LP是个怕吵的人，自然又是和她理论一番，说是装双层隔音玻璃，晚上睡觉可以拉上窗帘云云。LP也没有再反对，可能她也感觉房市的变化了吧。

    92平米的房子，当场敲定248万，第二天我就带了十万定金（不多砸不行啊），大有一锤定音之势。三天期限到了，我晚上8点钟在上家的中介谈，下家的中介不停地打电话催我去签合同，我只好让LP先去应付。等到我赶到下家，已经是晚上十点以后了。小姑娘涵养功夫相当好，我想她一定等的焦心，但脸上笑容可掬，说话也动听。倒是中介愤愤形于颜色，签完合同，已是0点。

【细节不慎，被耍一把】

    签好合同后，按合同上是15日内签正式合同，隔天我电话中介能否尽快签，中介公司告诉我，顺利的话，签正式的购房合同要一个月，我懵了。房市一天一个价，要我等一个月？追问下才得知，上家的房产证上是小夫妻公公的名字，而公公已经过世，房屋买卖还要死亡公证，以及相关利益人的一致同意。

    那天签订房合同，看了房产证，但是并没有仔细核对房产证和身份证，一直和上家的媳妇在谈，花了大量时间讨论房屋交易，验证的时候，下家催得急，而中介问我们要身份证去复印，身份证被业务员取走后，经理抓住这个时间差，出示产证，我大概看了看，只注意面积和竣工日期了，就是没有注意核对姓名，竟然就晕晕乎乎忽略了这个很重要的细节。这回载一个跟头，被中介忽悠了一把。现在想来，中介一定当时准备了几套预案了。

    虽然上家信誓旦旦的保证交房没有问题，只要给他足够的时间回山西办理手续，但是我已经不再相信花言巧语了，尤其是可恶的中介，这么重大的情节却没有和我明说，只想着先拿下一单再说。

    在我的要求下，三方再次协商，我要求上家和中介写一个补充条款，保证协议地安全履行，上家反复考虑，觉得不一定担得起这个风险，加上拿了十万元订金，也怕违约后赔偿，过了一天，上家来到中介公司，把十万元订金退还给了我，中介也作了道歉，承认他们非常想做成这笔交易，就没有明确提醒我，而这个经理其实也是总部派来的比较熟悉法务的，并不是这个门店的经理，回想起来，当时就觉得名片确实有些不符，现在追求也没有意义了，这事也就算黄了。

    这下可好，自己的房子卖出去了，想买的房子却又飞了，这在以前，还可以慢慢找合适的，但是2010年的4月份，太疯狂了，接下来，房屋纷纷跳价，房价飞涨。一天一个价，一点也不夸张。

【汉宇和仁家】

    我和LP还是不死心，又在桃林公寓找到两套房，一套东面的7楼，一套西面的3楼，面积房型一样，7楼的237万到手，3楼的227万，还送装修。原来3楼的房子刚买下来，但是房东觉得95平米还是小了，想转手卖掉再买大的。

    7楼的还是一对小夫妻，也想置换，看中了陆家嘴花园一期，正在谈判的僵持中，原因是他们的上家也在置换。这种连环套在时下也蛮多见，小夫妻坚持只有落实了上家，才能和下家谈出售。我也算尝到了滋味了。

    这次，中介公司是汉宇地产。经理看上去非常干练，待人又非常和气，总是从客户的角度思考解决方案。他找来上家，很诚恳的样子，中介愿意成人只好，只要我出一万元订金，那么就可以保证上家一旦售房，价格不会再跳，而且优先卖给我。如果上家不出售房屋了，那么这一万元订金就完璧归赵。这是个令人心动的方案。我立即就付了一万元，那对小夫妻也是再三保证绝不食言，大家就草签了一份协议。我总感到协议不是很严密，但是看到他们诚恳的眼神，以及小夫妻涉世不深的天真样，想象金额也不大，也没有时间就协议字斟句酌。

    接下来转战3楼那套，中介公司是仁家房产，那个业务员话不多，看到中原地产领着我们去看了7楼的房子，非常着急，一个劲地推销3楼那套，当时的我已经无所谓3楼还是7楼，能够落实哪套就哪套，就看速度。那个业务员立即和主管拦了一辆出租去建材市场找房东去谈了。说好两个小时，结果一直等了4个小时，房东才答应来中介公司和我们谈预订。房东姓王，王女士看上去像是蛮天真的，好像什么都不太懂的样子。（后来才知道人不可貌相）签预订合同的时候，她还说要征求女儿意见，好不容易打通丈夫的电话，丈夫电话同意了，女儿找不到，她犹豫了一会，就说就这么定了吧。我觉得这一举动十分纳闷，既然挂牌出售，怎么还要征求家人意见？既然女儿找不到，为什么又自己决定了呢？当时我也不想太多了，事后才知道这都是王女士为赖账埋下的伏笔。

    当下，大家就签了订金合同，鉴于上次的教训，这次我明确提出能不能三天内就签正式合同？付了四万订金后，我觉得还是不放心，让LP再去银行，再取六万，王女士说四万不少了，让我们放心，她是诚意卖的。房屋的装修合同她钱已经付了，剩下的钱，按合同她会付的。找的装潢公司是聚通装潢，这个也合我们意的。王女士说她明天要出差，三天后大家来中介签正式合同。

【海关公寓】

    心神不定的三天，我继续看房。其实我心里一直想去东方路看看。每天驾车上班，都会路过东方路浦电路横跨张家浜的大桥。这里地段繁华，有地铁4号线和6号线。有卜蜂莲花、巴黎春天等大超市，大卖场，有国际学校、高中和各类业余和语言补习学校。附近有三甲医院和亚洲最大的儿童医学中心，大马路边，还有很多支路，蓝村路、浦电路、崂山路的美食文化休闲、南泉路的菜场、沿崂山路和南泉路一路可以到八佰伴。行车到桥上，东方路边一座公园赫然入目，以前每每看到这都市里的一片绿，一汪清水，尤其公园里两幢大楼沐浴在夕阳中的情形，都会使我情不自禁暇想，要是能住在这里，那么有一天我悄然退休，就可以把忙碌洗净，静静地沉静在这春天里，老有所依啦。

    恰巧大楼有房屋出售，楼层不错，92平，南北通，除了厅不够新式，也不大，房间都正气，厨房卫生间也大，房主常年不在，委托老父看管，总价230万，税费各付。这个价格看来还有些滞后，我心里暗喜，除了大楼外观外，其它都满意，而且也是唯一一套我们夫妻两都一致满意的房屋。如果桃林公寓买不到，就立即订海关公寓啦。

【再见了，桃林公寓】

    三天后，我打电话给仁家房产，询问签约时间，可是中介说王女士出差还没有回来，要我们再等等。这下，种种疑问浮上心头，感觉这不是巧合。怎么办呢？难道就这样被牵着鼻子走？时间对于我来说，现在分分秒秒就是黄金。时间就是金钱，没有哪个时间段有现在这么体会深刻。

    我决定自己调查，就像一个私家侦探，通过调查，发现一家房产连锁公司多次出现王女士的名字，仔细一看，王女士居然是某房产公司在罗山地区的门店经理。我尝试着按网站上的联系电话打过去，确实有王女士，但是没有出差，而是请假去看房子去了。看来三天时间她都去看房子了，现在一定还没有落实上家，因此对我这个下家她采取的是拖延战术。

    了解了这个情况，使我非常吃惊，立即约见房东王女士，问她为什么要骗我，她说是仁家中介忽悠的，强逼她卖房的，而且答应她三天给她找到大房子，无奈房价飞涨，她到现在也找不到满意的大房子，所以决定不卖了。我有些急，说订金都付啦，不能违约的。王女士说合同上是15天履约，15天后最多赔赔点钱，而她的房子不定还要涨10万呢，让我慢慢等，而且她是门店经理，说我要和她搞，肯定要吃亏的，这张订金合同有漏洞，她家人还没有全部同意，也没有签字，说不定就是无效合同，不如现在双方解约，但是押在中介的一万她不负责了。我还从来没有见过把自私放在台面上还这么恬不知耻的女人，真是人不可貌像，她女儿在附近的市重点高中读高三，老师我都认识，女儿怎么有这么一个妈呢？我决定找仁家中介解决问题。

【报警】

    仁家的经理开始倒还客气，同意解约，道理上是王女士违约，但是谈到劳务费的问题时，中介便摆出一副吃人的嘴脸，他们在这个特殊阶段，抓住15天这个关键节点，也是我的主要软肋。谈到支付中介的劳务费，主管狮子开口要2万。中介勾结王女士制作证明，想把违约责任推到我身上，主要就是打我这四万订金的主意。

    我从来没有这么愤怒过，决定不论出个天理，我就不会离开他们门店，期间中介威胁要结伙给我颜色看，LP一个电话又一个电话找我，叫我不要意气用事，但是这个时候，我的血液里都是火，终于中介没有敢动我，凡是好心想和我搭讪几句的都被主管和经理训斥。到了晚上9点后，中介要打烊，拿我没办法，居然打110报警。

    警察来了，公事公办的口气，我一时气得都说话都不连贯了，用上海话一口气把事情来龙去脉讲了个大概，仁家的经理还想狡辩，警察看来是明事理的人，一眼就知道是怎么回事，两句话就把经理顶回去了。中介仗着人多势众还想狡辩，这个时候，LP出现在店里，舌战群熊，一顿凌厉地训斥，到底是老师，训斥都不带个喘气，大家连嘴都插不上。最后警察要求中介主要负责人和我们一起去警局调解纠纷，经理一看不妙滑脚想溜，警察说主管不管用，一定要经理去。经理非常不情愿，说警察欺负外地人。到了警局，经理一会上厕所，一会儿胃疼，最后警察要求一定要有个双方协商的初步协议。最后，经理答应明天和我们有好协商。这个时候已经晚上十二点了。

【找律师、上访、解约】

    由于是民事纠纷，关键问题还是得我寻找调解或法律途径解决。父亲向我推荐了一个新疆回沪的律师咨询，律师听完我的叙述说，这个社会的生存法则是逐利的丛林定律，只有相信自己，别的什么都不能信，甚至父母亲人都不可信，他当律师的，亲人打官司的都见太多了，一切问题归根结底都是钱。房产中介是什么？是攒钱的，不是慈善机构，钱到中介，哪有不剥一层皮的？不剥皮的中介岂不是行业笑话，看牢自己的荷包是自己的义务，除了自己，什么人都不要相信。

    律师给我补了人生一课，后来我去仁家总部投诉，总部也给我说了实话，他们都是连锁经营，不是直属经营，现在房市这么难做，总部对门店也有难处，打官司的话我会胜诉，但是仍然要支付3000元劳务费，别的费用还不算。法律执行力还是问题，时间上我拖不起，只要我肯损失5000元，总部立刻帮我把这件事搞定。我答应了。两天后，门店经理把我和王女士约到店里解约，我支付5000元，王女士支付3000元，这个合同就算解除了。

    房市怎么就像黑社会，我意识到了，自己交给中原地产的那一万元八成也要被诈了，我倒很想看看，他们怎么诈钱的，果不其然，等我去中原地产交涉的时候，那个经理软磨硬泡，演技着实有些拙劣，实在是有些滑稽可笑了。最后中原的经理几乎是求情讨钱了，从上家小夫妻和我这儿各诈了5000元。

    汉宇的经理曾经说过一句话，到上海来混太不容易了，中介生存艰难，要是有胆，抢银行的心都有了。遗憾的是，他们怎么敢和国家机构对抗，于是只有昧着良心诈百姓了。

【忍辱负重】

    现在我全部的希望都在海关公寓了。中介说房东联系不上，清明去扫墓了。看来又有花头啦。果然，清明后，中介打来电话，说了很多抱歉的话，说是房东回来去了房地产交易大厦做了调查，他的挂牌价低了，不能按原有的价格出售了。我问他加价多少，中介吞吞吐吐说了再加十四万，马上又说，如果同意，今天就可以签约。事到如今，我也不说什么了，当即约定晚上去长宁区和房东签合同。并且附属LP带好十万定金。

    深夜谈判的经历终身难忘，对方是律师，锱铢必较也就算了，最后竟然连维修基金也要，中介说房屋交易从来没有要维修基金的，但是房东愣说这钱不是天上掉下来的，他们有权得到。我看到LP脸色变了，心里有些紧张，怕她拂袖而去，房东无非是还想加价，实在找不到理由，抠一点是一点，既然已经三方准备签约了，这点已经不算什么了，我暗暗把这个意思传递给了LP，她总算忍住了。小不忍则乱大谋，这是我们不多的机会了。

    事后，房东可能也觉得有点过了，就告诉我，他做律师的，喜欢坏人做在前面，以后就是朋友了。呵呵，什么利益他们都占尽了，自然可以玩做朋友这些玩虚的了。在咖啡馆谈判，点了不少，最后中介殷勤地付了帐。事后除了那十万元深夜从自助银行机器走出现了故障外，交易倒还算顺利，律师也算很配合。

    整个交易，我们最终以248万拿下了海关公寓。但是破财还在后面。

【几乎要妻离子散】

    合同签好后，大局已定，开始忙贷款，中介推荐了渣打银行的一个业务员，这个人实在太忽悠，你问他什么，他都说没问题，还说保证7折优惠贷款。2010年的4月开始，国家房市调控一条一条出来，温州炒房团等大鳄估计没事，我们这些想要改善住房的普通百姓倒是接连中招，哪怕出台条例，老人老办法，新人新办法也好，或者拦一条时间分界线也好啊。但是，等我签好购房合同，银行认房又认贷就出台了。我非常焦急，打电话给银行业务员，他说我的案子已经排队了，没问题。一个礼拜后，再问他，他哭丧着脸说不行了，而且很坚决。我当时劈他的冲动都有了。现在明白了，为什么有的人欠揍。

    中国有个最倒霉的人，名字叫“活活”，我就是活活被耽误了半个月。中介也有些慌，帮我出了很多馊主意，其中包括建议我假离婚（后来好像国家对假离婚也限制了），对于这些不靠谱的方法，这回我一概拒绝了。本来以为60万这道坎不一定过不去，但是到了这个关头，这60万还真不好借了，家里人劝我把世博区的小房子卖了，我有些犹豫，这本来是考虑未来给儿子备着的基底。今后儿辈们，尤其是儿媳妇，不一定愿意和我们住的。也许我想这个问题早了点。倒是也有热心同事愿意借，但是问下属借钱，又是一个办公室，实在说不过去。

    我去过当铺，也动心过高利贷，路边小广告也留意过。这段时间，我最爱看的就是上海三十年代的老电影《万家灯火》了，我想，比起电影主人公，我这道坎不算难。

    不久，LP同事有关系在招商银行，我们终于在招商银行办到了贷款，虽然那一个礼拜，我整天提心吊胆，关注国家新政，等我贷好款，银行放贷这扇门终于对二套房关上了。当然利率是1.1倍，还赶上了之后银行不断涨息。我被选择了等本还款，每个月6000多大洋，十年后才可能逐月减少，这不是我喜欢的方式。但是能贷到就满足了。

    接下来，在装修问题上，又有一番犹豫，LP说，反正房子是装修过的，凑合着过算了，装修质量还不如我们卖掉的房子，儿子看到原来的房子不能住了，放声大哭。我咬牙决定装修。除了双方父母资助，LP的同事也很热心，也解囊相助。这个时候，对亲人和朋友体会最深。

【春天里，未来我们老有所依。】   

     次卧（榻榻米设计）

    厨房

【周边环境】

    这些饭店，小吃店，未来我有的是时间，慢慢品尝，一一介绍。首先就是崂山路浦电路口的扬州饭店，比我想象的实惠，如果自家人点菜，不点时价大菜的话，应该人均百元内就可以吃得很丰盛的。

    另外，崂山路的人气美食“三两春”，纯老上海小吃味道，我在这里终于吃到了小时候吃的阳春面了，味道不错，3元一碗。这家店也曾被生活时尚频道报道过。

    火锅就太多了，不再赘述。蓝村路上的“俏湘阁”符合口味重些的朋友。南泉路上老字号“小米多”，记得我刚来浦东就看到过，现在还生意兴隆，看来是有道理的，味道不错，就是价格稍显贵些。

    平民最佳饭店，看来是南泉路的跃民酒家，24小时营业，本地人的话，这家店大家都应该熟悉的吧。

【峨山路】

    东方路往回，就可以回到峨山路了。我比较喜欢大马路机动车、非机动车和人行分开的这种安排。

    儿子，这篇帖子以后你要好好通读，今后长点志气，给爸妈买幢大房子吧。

之前的帖估计不足，占楼预留位太少，帖子一开，越写越多，图片也越来越多，只好重新开帖，对不住已经跟帖的诸位啦。

现在买房子的都是有米咯人！！！

有钱人

斑竹啊,偶们住的很近啊,发短信给你了

路过帮顶

上海能买房子的都是百万富翁

顶LZ