信用贷款一般不容易通过，而且可贷的资金又十分有限，如果是要筹集大额资金，借款人往往会首选房屋抵押贷款，但是房屋抵押贷款不是有房产就可以申请的，它也受种种条件的制约，以下三种情况想要申请房屋抵押贷款基本是不可能的。


一、贷款用途有问题：炒房炒股
申请房屋抵押贷款时，借款人必须提供贷款用途证明，贷款用途将直接影响房屋抵押贷款是否成功，如果借款人是想贷款炒房炒股，银行将不会贷款给借款人。


二、借款人有问题：信用不良、收入偏低

虽然有房屋作抵押，但房屋抵押贷款对借款人的要求也是有一定规定的。它要求借款有规定的住所、有稳定的工作和收入、良好的信用记录，这主要是考虑借款人是否具备按时足额还款的能力，如果有一项不达标，贷款都有可能遭到拒绝。

三、抵押物有问题：房屋不符合规定


不是所有的房屋都能拿来作抵押的，房屋抵押贷款对要抵押的房屋也有一定要求，比如处于按揭中的房屋由于房子还在按揭还款期，房子将属于银行，房屋所有人将不具有完全产权；房龄过短的小户型二手房，房龄和面积也将是影响房屋抵押贷款的因素，作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米，房屋年限小于等于20年才可申请抵押贷款；小产权房不能办理房屋抵押贷款，由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件；不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款。