最近一直在研究买房子的事情，关于这个买房子在我家可谓是全员出动，由于我毕业没有多长时间，手里积蓄不多，手里的积蓄加上老姐和爸妈的资助只能交个首付，在去参观这一家房产的时候顺便了解了一下等额本金与等额本息的好处与坏处与大家分享一下。
购房者买房基本都选择贷款买房，银行贷款又有等额本金和等额本息两种还款方式，那么哪种贷款方式更适合你呢？提前还款又该选择哪种贷款方式？聊宅小编总结了等额本金与等额本息还款方式优缺点！一起看看吧。

一、等额本金优缺点

以房屋总额200万，贷款140万，基准利率4.9%为例，以等额本金的方式还贷20年的月供数据如下：


 
1、优点
（1）随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。
（2）借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。

2、缺点
等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。

二、等额本息优缺点

以房屋总额200万，贷款140万，基准利率4.9%为例，以等额本息的方式还贷20年的月供数据如下：


1、优点
由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。

2、缺点
（1）等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。
（2）等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。


三、不同贷款方式下，慎重选择提前还款

很多购房者在贷款之后，都想着尽快通过提前还款的方式卸下一身重担。从以上关于等额本金和等额本息的分析可以看出，想要提前还款，也要分情况来看：

1、等额本金还款已过三分之一或者等额本息还款已过二分之一时，此时还款已经进入到了后期，按银行利息的计算方法，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还完毕，剩下的房贷中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

2、如果还款没有超过三分之一或者二分之一，即在房贷还款期限的前期，这时候提前还款比较合适，但经济压力比较大。另外要注意，如果你过早地提前还款，也许还要交罚金（大多是在一年内提前还款需交罚金，具体需咨询所贷款银行）。

3、等额本金法与等额本息两种还款方式并没有很突出的优劣之分，无论如何银行是不可能让自己亏钱的。所以要不要提前还款还是要根据每个人的现状和需求而定，包括还款能力、资金安排，以及对于后续资金升值或是贬值的预期，仔细权衡后再做决定。

停在路边的小威来一组美照。

威驰从2002进入中国市场后其销量一直不是很好，主要原因是其定价高于同级别车型价位。但是从2014款威驰上市以来，丰田在小型车市场上终于扬眉吐气了，丰田威驰一直霸占着小型车市场的头把交椅，但是万事没有十全十美的东西，2014款威驰最让人诟病的是噪音大。对于这个价位的合资车来讲无非就是驾驶舒适不费劲（该车标配电子转向助力方向轻盈不费劲，六向手动调节座椅能适应大部分人群的驾驶体验），外观大气好看（4.4米长1.7米宽外观在过5年也不过时），省油（百公里综合油耗5.3个油还是自动挡），安全（标配双气囊，5安全带，前后防撞梁，）。2014款威驰也有让人头痛的时候，那就是噪音，有胎噪，发动机进气噪音，风噪等让我不得不加装了各种隔音材质来降低噪音。噪音是2014款威驰的最大缺点。丰田的设计师团队里应该也有开威驰的，发现了这个毛病，在2017款威驰里面加入了大量的隔音材料来降低噪音，最近驾驶了2017款威驰69800那款1.3手动挡最低配怠速时坐在车内不仔细听的话根本听不见声音，，要比我这款强很多，时速100迈，发动机转速2600转，车内驾驶员与乘客感觉不到太大的噪音污染，车内交谈平常音就听的很清楚。能用眼看见的地方有发动机盖隔音棉，防火墙隔音棉，翼子板隔音泡沫，后备箱隔音泡沫等，而且加上了两大系统自动启停和车身稳定系统（全系标配），在加上了这么多的零件后按说售价该有所提高，然而2017款威驰价格和2014款威驰价格保持一致售价依旧为69800元-113800元。

谢谢欣赏。